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title: "Diagnostics obligatoires : vente et location | Diag City"
description: "Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre, louer ou mettre un immeuble en copropriété ? La liste complète et les durées de validité, par Diag City."
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# Les diagnostics obligatoires
## **Obligations du propriétaire en cas de vente, de location et pour la copropriété**
## **En cas de vente**
Le vendeur remet à l'acquéreur un dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse puis à l'acte de vente. Sans lui, il ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés.
| Diagnostic | Obligatoire si | Validité |
| --- | --- | --- |
| [DPE](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pour-la-vente/diagnostic-dpe) | Tous les logements | 10 ans |
| Audit énergétique | Maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G | 5 ans |
| [Amiante](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pour-la-vente/diagnostic-amiante) | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si négatif |
| [Plomb (CREP)](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pour-la-vente/diagnostic-plomb) | Construit avant le 1er janvier 1949 | 1 an si positif, illimitée sinon |
| [Électricité](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pour-la-vente/diagnostic-electrique) | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| [Gaz](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pour-la-vente/diagnostic-gaz) | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| [Termites](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pour-la-vente/diagnostic-termites) | Zone délimitée par arrêté préfectoral | 6 mois |
| [ERP](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pour-la-vente/diagnostic-erp) | Zone couverte par un plan de prévention, un SIS ou un plan d'exposition au bruit | 6 mois |
| [Loi Carrez](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pour-la-vente/diagnostic-loi-carrez) | Lot de copropriété | Illimitée sans travaux |
| Assainissement non collectif | Bien non raccordé au tout-à-l'égout | 3 ans |
## **En cas de location**
Le bailleur annexe le dossier de diagnostic technique au bail, pour une location vide ou meublée à titre de résidence principale.
| Diagnostic | Obligatoire si | Validité |
| --- | --- | --- |
| [DPE](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pour-la-location/diagnostic-dpe) | Tous les logements | 10 ans |
| [Plomb (CREP)](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pour-la-location/diagnostic-plomb) | Construit avant le 1er janvier 1949 | 6 ans si positif, illimitée sinon |
| [Électricité](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pour-la-location/diagnostic-electrique) | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| [Gaz](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pour-la-location/diagnostic-gaz) | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| [ERP](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pour-la-location/diagnostic-erp) | Zone couverte par un plan de prévention, un SIS ou un plan d'exposition au bruit | 6 mois |
| [Surface habitable (Boutin)](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pour-la-location/loi-boutin) | Résidence principale, vide ou meublée | Illimitée sans travaux |
| [Amiante (DAPP)](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pour-la-location/diagnostic-amiante) | Immeuble collectif, permis avant le 1er juillet 1997 — tenu à disposition du locataire | Illimitée si négatif |
## **Pour la copropriété**
Ces diagnostics portent sur l'immeuble et les parties communes. Ils sont à la charge du syndicat des copropriétaires, à l'initiative du syndic.
| Diagnostic | Obligatoire si | Validité |
| --- | --- | --- |
| [Dossier Technique Amiante (DTA)](https://www.diag-city.fr/diagnostic/diagnostic-amiante) | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | À tenir à jour |
| [Plan pluriannuel de travaux (PPPT)](https://www.diag-city.fr/diagnostic/pppt) | Copropriété de plus de 15 ans | 10 ans |
| [DPE collectif](https://www.diag-city.fr/diagnostic/dpe-collectif) | Bâtiment à usage principal d'habitation, permis avant 2013 | 10 ans |
| [Diagnostic Technique Global (DTG)](https://www.diag-city.fr/diagnostic/diagnostic-dtg) | Mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans | Programme de travaux sur 10 ans |
| Plomb parties communes (CREP) | Immeuble construit avant le 1er janvier 1949 | Illimitée si négatif |
## **Questions fréquentes **
### Qui paie les diagnostics immobiliers ?
\+
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location, et le syndicat des copropriétaires pour les diagnostics des parties communes. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acquéreur ou au locataire.
### Peut-on réaliser tous les diagnostics en une seule visite ?
\+
Oui, c'est ce que nous faisons dans la grande majorité des cas : un seul rendez-vous pour l'ensemble des diagnostics nécessaires, et un rapport complet envoyé sous 24h.
### Comment savoir quels diagnostics sont nécessaires pour mon bien ?
\+
Ils dépendent de l'opération (vente ou location), de la date de construction, de l'âge des installations et de la localisation du bien. Indiquez-nous ces informations lors de votre demande de devis : nous vous confirmons la liste exacte.
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