L'état parasitaire
Recherche des insectes et champignons qui dégradent le bois : mérule, capricornes, vrillettes, termites
Que recherche l'état parasitaire ?
L'état parasitaire repère la présence ou les traces des agents biologiques qui dégradent les bois d'un bâtiment, par un examen visuel et non destructif :
- les insectes à larves xylophages : capricornes des maisons, petites et grosses vrillettes, lyctus ;
- les champignons lignivores, dont la mérule ;
- les termites souterrains.
La mérule, champignon lignivore le plus fréquent en France, peut détruire rapidement planchers et charpentes dans les zones humides et mal ventilées. La détecter tôt évite des travaux lourds et coûteux.
Obligations
L'état parasitaire n'est pas imposé par la réglementation, sauf dans sa partie termites en zone délimitée. Il est toutefois souvent demandé par le notaire ou l'établissement prêteur pour un bien ancien ou situé dans un secteur humide. Annexé à la vente, il démontre la bonne foi du vendeur.
Déroulement de la mission
- Contrôle visuel des éléments accessibles et susceptibles d'être infestés : plinthes, planchers, huisseries, charpente, caves.
- Sondage des bois au poinçon et relevé des zones humides.
- Rapport sous 24h avec les zones infestées et les recommandations.
Questions fréquentes
Quelle différence avec le diagnostic termites ?
Le diagnostic termites est réglementaire et ne porte que sur les termites, dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. L'état parasitaire est plus large : il recherche aussi les insectes à larves xylophages (capricornes, vrillettes, lyctus) et les champignons lignivores comme la mérule.
La mérule doit-elle être signalée à l'acheteur ?
Oui. Dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, le vendeur doit informer l'acquéreur du risque de mérule. Partout ailleurs, une mérule connue et non signalée peut être considérée comme un vice caché.
Quand faire un état parasitaire ?
Avant d'acheter ou de rénover un bien ancien, après un dégât des eaux, en présence d'humidité persistante, de bois qui sonne creux, de traces de sciure ou d'odeur de champignon.
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